Frankfurts Wohnungspreise ziehen an: Im dritten Quartal 2026 verteuerten sich Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorquartal um 2,4 Prozent.

Frankfurt am Main. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Frankfurt sind im dritten Quartal 2026 gestiegen. Gleichzeitig zeigen die amtlichen Verkaufszahlen für das erste Halbjahr einen zurückhaltenden Markt. Das ergibt ein differenziertes Bild: Höhere Preise und weniger Abschlüsse können durchaus zusammenfallen.

Nach dem am 5. November veröffentlichten GREIX-Kaufpreisindex verteuerten sich Frankfurter Eigentumswohnungen gegenüber dem zweiten Quartal um 2,4 Prozent. Auch gegenüber dem dritten Quartal 2025 betrug der Anstieg 2,4 Prozent. Frankfurt entwickelte sich damit stärker als der überregionale GREIX-Wohnungsindex, der im Jahresvergleich ein leichtes Minus von 0,2 Prozent auswies.

Der Index beruht auf tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Statistische Verfahren berücksichtigen Unterschiede zwischen den verkauften Immobilien, etwa bei Lage, Größe und Zustand. Der Anstieg beschreibt somit die bereinigte Preisentwicklung des Marktes. Er bedeutet nicht, dass jede Frankfurter Wohnung entsprechend an Wert gewonnen hat. Die Veränderungen sind nominal, also nicht um die Inflation bereinigt. Quelle: GREIX, Bericht zum dritten Quartal 2026

Wie verhalten die Verkaufsaktivität zuvor ausfiel, zeigt der Frankfurter Gutachterausschuss: Im ersten Halbjahr 2026 wurden 1.354 Eigentumswohnungen verkauft. Im Vorjahreszeitraum waren es 1.589 gewesen – ein Rückgang um rund 15 Prozent. Diese Halbjahreszahlen betreffen einen anderen Zeitraum als die jüngste Quartalsauswertung und dürfen deshalb nicht unmittelbar miteinander verrechnet werden.

Auch innerhalb des Wohnungsmarktes unterscheiden sich die Ergebnisse. Für die ausgewerteten Neubau-Eigentumswohnungen meldete der Gutachterausschuss im ersten Halbjahr einen mittleren Kaufpreis von rund 8.200 Euro je Quadratmeter, knapp sieben Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Bei Wohnungen ab Baujahr 1991, ohne Neubauten, lag der Mittelwert bei 6.670 Euro je Quadratmeter und damit rund sechs Prozent niedriger.

Ein wesentlicher Grund für diesen Rückgang war die Zusammensetzung der Verkäufe: In der letztgenannten Baujahresklasse wurden anteilig weniger besonders junge Wohnungen verkauft als im Vorjahr. Ein sinkender Mittelwert belegt deshalb für sich genommen noch keinen entsprechenden Wertverlust vergleichbarer Wohnungen.

Für die Einordnung einzelner Immobilien bleibt dieser Unterschied entscheidend. Ein Marktindex beschreibt eine Entwicklung; ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis fasst unterschiedliche Verkäufe zusammen. Für ein konkretes Objekt kommen Grundriss, Modernisierungsstand, Geschosslage, Außenflächen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums hinzu.

Auch Immobilienanzeigen liefern eine andere Information als notarielle Kaufverträge: Sie zeigen zunächst die Preisvorstellungen der Verkäufer. Eine ergänzende Übersicht der Immobilienpreise in Frankfurt ordnet solche Angebotsdaten mit ihren jeweiligen Erhebungszeiträumen ein.

Die jüngsten Zahlen liefern damit ein positives Preissignal für Frankfurter Eigentumswohnungen. Ob daraus ein länger anhaltender Aufwärtstrend entsteht, müssen weitere Quartale zeigen. Für das noch laufende vierte Quartal 2026 liegt bislang keine vollständige Auswertung vor.

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Marc Härter ist Immobilienwirt (EIA) und Inhaber von Marc Härter Immobilien. Er befasst sich mit der Bewertung und dem Verkauf von Wohnimmobilien in Frankfurt am Main und im Taunus.

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