Ab 1. Januar 2027 sind in Mehrfamilienhäusern mit zentraler Heizung in der Regel nur noch fernablesbare Messgeräte zulässig. Monatliche Verbrauchsinformationen (uVI) für Mieter sind dort seit 2022 Pflicht, wo fernablesbare Geräte installiert sind.

Wer Heizkosten in Mehrfamilienhäusern abrechnet, muss bis zum Jahreswechsel liefern: Mit Ablauf der Übergangsfrist am 31. Dezember 2026 gelten für Gebäude mit zentraler Heiz- und Warmwasserversorgung neue Anforderungen an die Messtechnik. Zugleich schulden Vermieter ihren Mietern eine monatliche Verbrauchsinformation (unterjährige Verbrauchsinformation, uVI). Die EAD Pforzheim GmbH empfiehlt Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und privaten Eigentümern in der Region, ihren Gerätebestand jetzt zu prüfen. Denn Umrüstung, Terminvergabe und Mieterkommunikation lassen sich nicht in den letzten Wochen des Jahres abwickeln.

Die Pflicht ergibt sich aus der Heizkostenverordnung (HeizkostenV), mit der die europäische Energieeffizienzrichtlinie (EED) in deutsches Recht umgesetzt wurde: § 5 regelt die fernablesbare Ausstattung, § 6a die uVI. Besonders viel Vorlauf brauchen Verwaltungen mit mehreren Objekten und gemischter Geräteausstattung, denn hier müssen Installationstermine koordiniert und Mieter rechtzeitig informiert werden. Bei Eigentümergemeinschaften kommt hinzu, dass Entscheidungen zur Umrüstung vorbereitet und abgestimmt werden müssen.

Ohne Ausnahmegrund entspricht ein nicht fernablesbares Gerät ab 2027 nicht mehr den Vorgaben. Ausnahmen von der Frist gelten z. B. bei technischer Unmöglichkeit oder unbilliger Härte; § 11 HeizkostenV nimmt einzelne Gebäude ganz aus.

Für Verwalter heißt das: Sie brauchen einen verlässlichen Weg, die uVI zu übermitteln – ohne zusätzlichen Aufwand im Tagesgeschäft.

Die monatliche Verbrauchsinformation (uVI) gilt bei fernablesbarer Ausstattung bereits seit 2022. Wo fernablesbare Ausstattung bereits installiert ist, müssen Vermieter ihre Mieter schon seit dem 1. Januar 2022 monatlich über den Verbrauch informieren (unterjährige Verbrauchsinformation, uVI). Die uVI (§ 6a HeizkostenV) ist keine neue Pflicht ab 2027: Sie gilt bereits überall dort, wo fernablesbare Ausstattung installiert ist. Mit der Fernablesepflicht erfasst sie ab 2027 alle betroffenen Gebäude. Mieterinnen und Mieter erhalten monatlich Informationen zu ihrem Heiz- und Warmwasserverbrauch, inklusive Vergleich zum Vormonat und Vorjahr. Das schafft Transparenz und hilft, Energie zu sparen.

Wer die Vorgaben nicht erfüllt, muss mit finanziellen Folgen rechnen: Nach § 12 HeizkostenV können Mieter ihren Anteil an den Heizkosten um jeweils drei Prozent kürzen, wenn die Fernablesbarkeit fehlt und wenn die uVI nicht bereitgestellt wird – insgesamt also um bis zu sechs Prozent. Wer erst im Dezember beauftragt, konkurriert zudem mit vielen anderen Eigentümern um knappe Installationstermine.

“Das Thema steht bei den meisten Verwaltern auf der Agenda. Entscheidend ist, die Umsetzung nicht auf den letzten Drücker zu verschieben”, sagt Michel Kühne, Geschäftsführer der EAD Pforzheim GmbH.

Checkliste für Hausverwaltungen und Eigentümer

1. Bestand erfassen: Welche Objekte, Heizkostenverteiler sowie Wärme- und Warmwasserzähler sind bereits fernablesbar, welche nicht? Eine aktuelle Objektliste ist die Grundlage für alles Weitere.

2. Termine sichern: Größere Objekte und Bestände mit vielen Nutzeinheiten zuerst einplanen und Installationstermine frühzeitig reservieren. Bei Eigentümergemeinschaften rechtzeitig die nötigen Entscheidungen vorbereiten.

3. Mieter informieren: Montagetermine rechtzeitig ankündigen und erklären, was sich durch die Umrüstung und die monatliche Verbrauchsinformation für sie ändert.

4. uVI-Weg festlegen: Ob Portal, App, E-Mail oder Brief – der Übermittlungsweg und die Zuständigkeiten sollten vor dem Jahreswechsel feststehen.

EAD Pforzheim begleitet Hausverwaltungen und Eigentümer von der Bestandsaufnahme über die Umrüstung bis zur fernablesbaren Verbrauchserfassung. Feste Ansprechpartner sind für Kunden zwischen Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart persönlich und auf kurzem Weg erreichbar.

Wer wissen möchte, wo sein Bestand steht, kann einen Bestandscheck anfragen: telefonisch unter +49 (0) 7231-16622-0 oder per E-Mail an info@ead-pforzheim.de.

Auf einen Blick

– Stichtag: 31. Dezember 2026; ab 1. Januar 2027 sind in der Regel nur noch fernablesbare Geräte zulässig

– Gilt für: Heizkostenverteiler sowie Wärme- und Warmwasserzähler in Mehrfamilienhäusern mit zentraler Versorgung

– Pflicht für Mieterinformation: monatliche Verbrauchsinformation (uVI) für Heizung und Warmwasser

– Folgen bei Versäumnis: Kürzung der Heizkostenabrechnung um bis zu 6 Prozent

– Nutzen: Mehr Transparenz beim Verbrauch hilft Mietern und Eigentümern beim Energiesparen

Die EAD Pforzheim GmbH ist der schnelle, persönlich erreichbare Messdienstleister in Ihrer Region. Als inhabergeführtes Unternehmen unter der Leitung von Michel Kühne stehen wir seit 2018 für rechtssichere Heizkosten- und Nebenkostenabrechnungen nach HeizkostenV. Als DEUMESS-Mitglied sind wir Ihr Partner für unabhängige und kompetente Messdienstleistungen.

Mit 15 Mitarbeitern betreuen wir über 12.000 Wohnungen/Nutzeinheiten in ca. 1.800 Objekten. Wir verstehen uns als persönliche Alternative zu Großkonzernen – mit festen Ansprechpartnern vor Ort. Dank moderner Funkmesstechnik im offenen OMS-Standard und unseres EAD-Portals bieten wir privaten Eigentümern, Hausverwaltungen, Baugenossenschaften sowie Gewerbekunden vollständig digitale Prozesse und monatliche Verbrauchsinformationen ohne Terminaufwand für Mieter. Unser Portfolio runden wir mit einem vollumfänglichen Rauchwarnmelder-Service (DIN 14676) und der Organisation von Legionellenprüfungen (TrinkwV) aus einer Hand ab.

Wir betreuen die Regionen Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart, den Ostalbkreis, den Enzkreis, den Landkreis Karlsruhe, den Nordschwarzwald, Nordbaden und den Kraichgau.

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