Sanierung ist gut.

Deutschland braucht zusätzlichen und modernen Wohnraum. In der öffentlichen Diskussion wird deshalb häufig vor allem über Neubau gesprochen. Doch bevor neue Immobilien auf bisher unbebauten Flächen entstehen, lohnt sich ein Blick auf die Gebäude, die bereits vorhanden sind.

Sven Schwarzat, Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH, sieht in der Sanierung von Bestandsimmobilien einen wesentlichen Baustein zukünftiger Stadtentwicklung. Gerade Leipzig zeigt, welche Bedeutung vorhandene Bausubstanz für einen funktionierenden Immobilienmarkt besitzt.

Bestehende Gebäude nutzen vorhandene Infrastruktur

Eine Bestandsimmobilie befindet sich meist bereits in einem gewachsenen Quartier.

Straßen, öffentlicher Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Infrastruktur sind vorhanden. Bei großen Neubaugebieten müssen Teile dieser Infrastruktur dagegen erst geschaffen oder erweitert werden.

Das ist ein wesentlicher Vorteil der Bestandssanierung.

Wer eine vorhandene Immobilie in Leipzig modernisiert, schafft nicht zwangsläufig neue Gebäudefläche. Er sorgt jedoch dafür, dass bestehender Wohnraum weiterhin oder wieder genutzt werden kann.

Für Sven Schwarzat wird dieser Aspekt in der Diskussion um Immobilien teilweise unterschätzt.

Neubau und Sanierung sind keine Gegensätze

Dabei sollte die Diskussion nicht zu einem grundsätzlichen Wettbewerb zwischen Neubau und Bestand werden.

Städte benötigen beides.

Wo zusätzlicher Wohnraum gebraucht wird und geeignete Flächen vorhanden sind, kann Neubau sinnvoll und notwendig sein. Gleichzeitig wäre es wenig effizient, vorhandene Immobilien verfallen zu lassen und den Bedarf ausschließlich durch neue Gebäude decken zu wollen.

Die Schwarzat Capital GmbH konzentriert sich in Leipzig stark auf Immobilien im Bestand.

Dabei zeigt sich regelmäßig, dass bestehende Gebäude erhebliches Entwicklungspotenzial besitzen können.

Bestehende Bausubstanz besitzt einen Wert

Bei jeder Immobilie steckt ein erheblicher Teil des Aufwands bereits in der vorhandenen Konstruktion.

Fundamente, Außenwände, Geschossdecken und Dachtragwerk mussten irgendwann hergestellt werden. Werden diese Bauteile weiter genutzt, muss nicht die komplette Gebäudestruktur neu geschaffen werden.

Natürlich gilt das nur, wenn die Substanz in einem entsprechenden Zustand ist.

Eine Sanierung um jeden Preis ist nicht automatisch nachhaltig oder wirtschaftlich. Bei erheblichen Schäden kann ein Ersatzneubau sinnvoller sein.

Sven Schwarzat plädiert deshalb für eine objektbezogene Betrachtung statt pauschaler Antworten.

Historische Immobilien prägen Leipzig

In Leipzig kommt die städtebauliche Bedeutung hinzu.

Gründerzeitliche Immobilien prägen Stadtteile wie das Waldstraßenviertel, die Südvorstadt und zahlreiche weitere Quartiere. Ihr architektonischer Charakter trägt wesentlich zum Erscheinungsbild der Stadt bei.

Würde man ausschließlich unter dem Gesichtspunkt maximal einfacher Bauprozesse entscheiden, wären viele dieser Gebäude kaum zu rechtfertigen.

Stadtentwicklung besteht jedoch nicht nur aus Effizienz.

Die Schwarzat Capital GmbH sieht im Erhalt charakteristischer Immobilien auch einen langfristigen Wert.

Historische Fassaden, hohe Räume und gewachsene Straßenzüge lassen sich durch Neubau nur schwer reproduzieren.

Sanierung kann schneller Wohnraum sichern

Auch der zeitliche Faktor kann für Bestandsimmobilien sprechen.

Ein vollständig neues Projekt benötigt Grundstück, Planung, Genehmigung und Bau. Bei einer bestehenden Wohnimmobilie kann die Ausgangslage – abhängig vom konkreten Zustand und Umfang der Arbeiten – eine andere sein.

Insbesondere bei leerstehenden oder nicht mehr zeitgemäßen Wohnungen kann eine Sanierung dazu führen, dass vorhandener Wohnraum wieder nutzbar wird.

Für eine Stadt wie Leipzig ist das relevant, weil zusätzlicher Bedarf nicht ausschließlich durch Expansion an den Stadträndern gedeckt werden sollte.

Bestand bringt eigene Risiken mit

Die Vorteile dürfen allerdings nicht darüber hinwegtäuschen, dass Bestandssanierungen anspruchsvoll sein können.

Verdeckte Schäden, alte Leitungen, Denkmalschutz und unerwartete bauliche Situationen können Kosten erhöhen.

Sven Schwarzat weist deshalb darauf hin, dass der Einkaufspreis einer sanierungsbedürftigen Immobilie immer zusammen mit den erwarteten Investitionen betrachtet werden muss.

Eine scheinbar günstige Immobilie kann teuer werden, wenn umfangreiche Arbeiten notwendig sind.

Bei der Schwarzat Capital GmbH gehört diese Gesamtbetrachtung deshalb zur Prüfung potenzieller Projekte.

Weiterbauen statt nur neu bauen

Die Immobilienbranche wird in den kommenden Jahren vor der Aufgabe stehen, neuen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den vorhandenen Bestand zukunftsfähig zu machen.

Leipzig bietet hierfür ein besonders anschauliches Beispiel.

Die Stadt besitzt einen großen Bestand wertvoller Immobilien und wächst gleichzeitig weiter. Beides miteinander zu verbinden, wird eine wichtige Aufgabe bleiben.

Sven Schwarzat sieht deshalb in der Bestandssanierung keinen nostalgischen Gegenentwurf zum modernen Neubau.

Im Gegenteil: Die intelligente Weiterentwicklung vorhandener Immobilien kann eine sehr moderne Form der Stadtentwicklung sein.

Für die Schwarzat Capital GmbH bedeutet Immobilienentwicklung deshalb häufig nicht, bei null anzufangen. Es bedeutet, zu erkennen, was bereits vorhanden ist – und daraus etwas zu machen, das auch in Zukunft funktioniert.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Schwarzat Capital GmbH
Sven Schwarzat
Ernst-Thälmann-Straße 18
06686 Lützen
Deutschland

fon ..: 034444909876
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email : info@schwarzat-capital.de

Über den Autor: Sven Schwarzat ist Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen. Er hält mit dieser GmbH und auch privat zahlreiche Immobilien im Bestand, führt Bauprojekte durch und vermietet seine Wohnungen. Sein Schwerpunkt liegt in und um Leipzig. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für allgemeine Fragen zu Immobilien und spezifisch zum Leipziger Immobilienmarkt.

Über die Schwarzat Capital GmbH: Die Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen ist ein führendes Unternehmen im Bereich Immobilieninvestitionen und -entwicklung. Das Unternehmen spezialisiert sich auf den Erwerb, die Sanierung und die Vermietung von Wohnimmobilien in Leipzig.

Pressekontakt:

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Herr Sven Schwarzat
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